Home Staging
Weil Räume immer wirken
Home Staging: gut präsentiert – schnell verkauft
Home Staging ist die professionelle Vorbereitung einer Immobilie für den bestmöglichen Verkauf. Ein richtig gemachtes Home Staging beschleunigt den Immobilienverkauf enorm. Auch im schwierigen Markt!
Jede Immobilie hat Persönlichkeit.
Egal, ob bewohnt oder unbewohnt, leer oder möbliert, sehr alt oder in den besten Jahren, liebevoll gepflegt oder seit längerem vergessen: Jede Immobilie hat Persönlichkeit. Jede Immobilie hat ihre schönen Seiten. Und jede Immobilie hat ihre besondere Wohnqualität.
Die Persönlichkeit, Stärken und Wohnqualität einer Immobilie kann man aber nicht immer erkennen. Entweder, weil die Räume leer und abweisend sind, oder weil die Einrichtung des Vorbewohners noch vorhanden ist oder weil in der Wohnung oder dem Haus sogar noch jemand wohnt. Dann sieht der Besucher nämlich nicht die Räume und die Immobilie, sondern das Leben der Bewohner.
Die Wohnpsychologie weiß: Räume wirken immer.
Das heißt für den Immobilienverkauf: Die Räume wirken immer auf den Kaufinteressenten. Und zwar so, wie sie im Moment der Besichtigung aussehen. Entweder zeigen sie ihren Charme, ihre Persönlichkeit und ihre Wohnqualität. Oder eben nicht.
Home Staging macht die Persönlichkeit einer Immobilie sichtbar.
Beim Home Staging mache ich die Persönlichkeit und die Wohnqualität jeder Immobilie sichtbar. Denn dann kann sie vom richtigen Käufer gefunden werden. Von dem Käufer, der sich genau in diese Immobilie verliebt und ihren wahren Wert erkennt.
Home Staging ist viel mehr als schön Einrichten oder Dekorieren.
Beim Home Staging spielen gestalterische Aspekte zwar eine Rolle, wichtig sind vor allem aber Erkenntnisse aus der Architekturpsychologie und der Verkaufspsychologie. Kaufinteressierte Menschen sollen unmittelbar erleben können, wie es sich anfühlen würde, in der Immobilie zu wohnen.
Damit das klappt, entwickle ich immer ein individuelles Gestaltungskonzept, das genau auf die Zielgruppe, aber auch die Architektur der Immobilie abgestimmt ist und gleichzeitig möglichst viele Menschen anspricht. Ich beachte beim Home Staging daher unter anderem die Wirkung von Sichtachsen, Fokuspunkten oder Licht. Und ich nehme Rücksicht auf wohnpsychologische Erkenntnisse zu Wohnbedürfnissen.
Home Staging funktioniert insgesamt also anders als das Einrichten für Wohnzwecke.
Was passiert alles beim Home Staging?
Das Ergebnis:
Für welche Immobilien ist Home Staging geeignet?
Ich höre immer wieder: Home Staging eignet sich nur für sehr teure Immobilien. Oder: Home Staging ist nur bei Problemimmobilien sinnvoll.
Ich habe in 14 Jahren Home Staging ganz andere Erfahrungen gemacht: Home Staging ist für ALLE Arten von Immobilien geeignet und finanziell gewinnbringend!
Home Staging bezahlt sich selbst
Viele Verkäufer sagen: Ich möchte meine Immobilie ja verkaufen und nicht noch Geld hineinstecken. Das ist verständlich.
Aber: bei einem Home Staging steckt man nicht Geld in das Haus oder die Wohnung, sondern in den Verkaufsprozess. Indem man vor dem Verkauf etwas Zeit und Arbeit investiert, beschleunigt man den Verkauf selbst dann stark (und bekommt oft auch noch mehr Geld für seine Immobilie).
Das ist wie beim Holzhacken: Wenn ich mir vorher 5 Minuten Zeit nehme, die Axt zu schärfen, kann ich den großen Berg Holz dann in 1 Stunde in kleine Scheite hacken statt in 3 Stunden. Und ich habe viel mehr Spaß dabei, weil mir die Arbeit leicht von der Hand geht.
Und das Beste: Weil der Verkauf der Immobilie viel schneller über die Bühne geht, hat der Verkäufer den Kaufpreis nicht nur viel schneller auf seinem Konto, er spart auch noch Einiges an Geld (denn ein Haus oder eine Wohnung kostet ja jedes Monat bares Geld). Und als Draufgabe erzielen Immobilien nach einem Home Staging meist einen höheren Preis als ohne. Weil es viel weniger Preisverhandlungen gibt – denn der Verkäufer erlebt den Wert der Immobilie ja unmittelbar bei der ersten Besichtigung.
Am Ende bleibt dem Verkäufer also mehr Geld übrig, wenn er ein Home Staging bezahlt.
Interessiert?
Haben Sie auch eine Immobilie, die sie verkaufen möchten? Möchten Sie mehr zu Home Staging wissen? Soll ich Ihre Immobilie einmal unverbindlich besichtigen, und Ihnen eine Rückmeldung dazu geben? Dann buchen Sie doch gleich ein kostenloses Erstgespräch!