Jede Immobilie ist anders.
Immobilien sind individuell. So individuell wie ihre Eigentümer – aber auch die Kaufinteressenten. Und bei jeder Immobilie ist die Ausgangssituation beim Verkauf unterschiedlich. Manche sind noch bewohnt, andere leerstehend, manche sehr alt, andere noch recht neu, manche liebevoll gepflegt und andere vernachlässigt. Für den Verkauf ist aber immer wichtig, dass der Interessent die Stärken und Wohnqualität der Immobilie und ihrer Räume sofort erkennen kann – egal, wie die Immobilie im Moment gerade aussieht.
Ich arbeite anders.
Daher verkaufe ich Immobilien ausschließlich mit Home Staging – es ist im Honorar inbegriffen. Home Staging ist der Schlüssel dafür, dass der Interessent den wahren Wert und Charakter der Immobilie sofort erkennen kann. Nur dann kann er schnell entscheiden. Nur dann ist er bereit, den angemessenen Preis für die Immobilie zu bezahlen.
Home Staging ist nicht nur die professionelle und gleichzeitig liebevolle Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf. Home Staging hat auch viel mit Wertschätzung zu tun. Wertschätzung der Immobilie, ihrer Architektur und Geschichte gegenüber. Immobilien haben für ihre Eigentümer meist einen hohen Wert – nicht nur finanziell, sondern auch emotional. Das Haus oder die Wohnung bedeutet dem Eigentümer viel.
Home Staging heißt auch Wertschätzung dem Käufer gegenüber, der vor einer großen und oft schwierigen Entscheidung steht. Mit Home Staging schaffe ich die Grundlage dafür, dass der Käufer sich wirklich gut und vor allem auch sehr schnell entscheiden kann, ob er diese Immobilie haben möchte – oder vielleicht auch nicht. Aber auch das ist wichtig, schnell zu wissen.
So finde ich genau den Käufer, der zu Ihrer Immobilie passt.
Home Staging ist der Schlüssel zum bestmöglichen Verkauf.
Durch Home Staging, einen speziellen Beratungsprozess für die Kaufinteressenten und perfekt organisierte Besichtigungen verkürzt sich der Zeitraum von Veröffentlichung der Immobilienanzeige bis zum Erhalt eines Kaufanbotes bei mir meist stark – auch in schwierigen Märkten und unsicheren Zeiten.
Wie ich genau arbeite, sehen Sie hier.
Stufe 1: Analyse
Schritt 1–3: Ich lerne die Immobilie kennen. Ich besichtige die Immobilie und sammle alle nötigen Unterlagen. Ich führe eine Wertermittlung durch, analysiere die Immobilie hinsichtlich Käuferzielgruppe und lege den Verkaufsprozess fest.
1. Erstbesichtigung
Wir besichtigen gemeinsam die Immobilie. Dabei sehe ich mir alle Räume an, mache Fotos und geben Ihnen eine erste Rückmeldung zur Immobilie.
2. Unterlagen
Ich sammle alle Unterlagen der Immobilie, die für den Verkauf nötig sind und führe sie zentral in einem Akt zusammen.
3. Wertermittlung und Zielgruppe
Ich führe eine Wertermittlung durch, analysiere, welche Käufer-Zielgruppe für die Immobilie passend ist und lege den Verkaufsprozess fest. Sie erhalten eine schriftliche Zusammenfassung.
Stufe 2: Vorbereitung
Schritt 4–6: Die Immobilie wird optimal auf den Verkauf vorbereitet: Sie wird – falls sie nicht bereits leer ist – ausgeräumt und ggf. werden notwendige Reparaturen durchgeführt. Meist werden die Wände weiß gestrichen und danach führe ich das Home Staging durch. lm Anschluss werden professionelle Fotos für die Vermarktung erstellt.
4. Vorbereiten
Die Immobilie wird für das Home Staging vorbereitet: Entrümpeln, ggf. Reparaturen, Wandanstrich, Reinigung. Dies kann entweder von mir oder Ihnen als Eigentümer organisiert werden. (Renovierungsarbeiten sind idR nicht im Preis enthalten).
5. Home Staging
Beim Home Staging wird die Immobilie mit Möbeln, Möbelattrappen und Dekorationen ausgestattet – punktgenau abgestimmt auf die Zielgruppe und dem Wert der Immobilie angemessen. So sehen Interessenten auf den ersten Blick, wie ihr Leben in ihrem neuen Heim aussehen kann.
6. Fotos
Für die Bewerbung der Immobilie im Internet und für das Exposé fertige ich professionelle Fotos der gestagten Immobilie an. Diese zeigen die Immobilie im besten Licht, ohne dabei einen unrealistischen Eindruck zu vermitteln.
Stufe 3: Verkauf
Schritt 7–9: Ich begleite Käufer und Verkäufer durch den Verkaufsprozess bis hin zu Notartermin, Vertragsunterzeichnung, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragungen. Bei einem gemeinsamen Termin findet zum Schluss die Übergabe der Schlüssel statt.
7. Besichtigungen
Nachdem die Immobilienanzeige im Internet veröffentlicht wurde, sammle ich die Interessenten und filtere diejenigen heraus, die optimal zur Immobilie passen. Danach finden meist an einem oder zwei Wochenenden gebündelt die Besichtigungen statt. Am Ende der Besichtigungsphase liegen in der Regel Kaufanbote vor.
8. Verkaufsentscheidung
Sie als Eigentümer der Immobilie entscheiden sich für »ihren« Käufer. Das kann der Sympathischste sein oder der Höchstbieter – je nachdem, was Ihnen am wichtigsten ist.
9. Verkaufsabwicklung
Ich begleite Käufer und Verkäufer durch den Verkaufsprozess bis hin zu Notartermin, Vertragsunterzeichnung, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragungen. Bei einem gemeinsamen Termin findet zum Schluss die Übergabe der Schlüssel statt.
Home Staging ist im Honorar enthalten
Bei einem Alleinvermittlungsauftrag ist das Home Staging bei mir im Honorar enthalten. Sie fragen sich, warum ich das anbieten kann? Weil ich weiß, dass Aufwand und Dauer des Verkaufs mit einem Home Staging deutlich reduziert sind. Home Staging lohnt sich nicht nur für Sie, sondern auch für mich.
Interessiert?
Haben Sie auch eine Immobilie, die sie verkaufen möchten? Dann vereinbaren Sie doch gleich ein kostenloses Erstgespräch bei mir im Linzer Büro oder eine kostenlose Erstbesichtigung Ihrer Immobilie.